ローンが残っていても不動産を売却できるのか?

 

不動産の購入には大きな金額が動きます。
ですから、現金で購入できる人はごく少数でしょう。
多くの人はローンを組んで購入することになります。

 

ローンを組んで不動産を購入するということは不動産に抵当権が設定されている、つまり担保になっているということになります。

 

担保になっているわけですから、もしローンが払えなくなったりすると、強制的に不動産を売られてしまいます。いわゆる競売にかけられてしまうということです。
ローンを払いきっていないうちは、不動産は自分のものにはなっていないということはしっかりと理解しておく必要があります。

 

さて、ローンが残っているうちは自分のものではないので不動産を売ることが出来ないと考えている人も多いと思います。
では、実際、ローンがあるうちは不動産を売却することはできないのでしょうか?

 

ローンがあっても売却は可能!

誤解している人もたくさんいますが、
実はローンが残っていても不動産を売ることは可能です。

 

何らかの事情でローン返済中に不動産物件を売るというケースはよくあります。
「家を売って実家に戻る」「離婚するので家が必要でなくなった」「ローンが払えなくなった」など事情は様々です。

 

 

こうしたローンが残っているときに売却をするには一定の条件があります。
それは売却する際にローンを一括返済することです。

 

貯金がたくさんありローンの残額をすべて払えるのであれば、売却に何の問題もありません。
これはよく考えれば当たり前の話かもしれません。

 

もし、手元にお金がなかったとしても、家の売却代金でローンが完済できるのであればどうでしょうか?これも大丈夫です。
資産的価値のある家の場合は高値で売却することでローンを支払った後、資産として現金が手元にのこることもあるでしょう。

 

家を売却してもローンが払えないケース

 

ローンの額が多ければ、家を売却した代金を充ててもローンを支払いきれないということもあります。
実際、家は築年数が古くなるほど中古での売買価格は安くなるので、思ったほど高く売れないというのが一般的な傾向です。

 

もし、家を売却した代金よりもローンの額が多ければ、その差額分は貯金などを切り崩して支払わないといけません。
ただ、その差額分を自分で用意出来ないという場合もあるでしょう。

 

お金を貸してくれる親せきや友人がいれば別ですが、貸してくれる人もいなければ、売却の際に一括返済ができないということになります。
つまり、売却ができないということになります。

 

任意売却について

 

しかし、上記のように一括返済ができない場合でも、売却をする方法があります。
それは任意売却と呼ばれるものです。

 

ローンが支払えなくなると不動産を強制的に売却する競売が行われますが、そうなる前に任意売却をすることが最近は多く見られるのです。

 

この任意売却はお金を貸している金融機関が同意することで、ローンを一括返済しなくても抵当権を解除し、売却することが出来る方法です。
不動産を売却して、残りのローンを少額づつ返済する方法が認められるので、債務者にとってはメリットがある制度です。

 

競売にかけられるより、任意売却のほうが市場価格で売却されるため、高値で不動産を売ることが出来ます。

ローンが払えなくなっている人はどうすれば良いのかいたずらに悩んでいるうちに時間ばかりが過ぎてしまいがちです。
そうなると競売にかけられてしまうので、早めに決断し、この任意売却という手を打つべきです。

 

まとめ

以上、ローンが残っていても不動産を売却できるのかという問題について考えてきました。
基本的には売却時に一括でローンが返済できるのであれば、売却が可能というのが答えです。
もし一括で返済できない場合でも、銀行など借入先が認めれば任意売却という方法もあります。

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