実需にも投資家にも売れる戸建て住宅のメリット

 

何らかの事情で一軒家、いわゆる戸建て住宅を売りに出す場合もあると思います。
では、こうした住宅を買うのは一体、どういう人なのでしょうか。

 

一般的には、その家に住みたいと言う方になるでしょう。
家の外観や間取りによって、ターゲットになるのは、小さな子供のいる家族だったり、若い夫婦二人だけというケース、あるいは定年後の終の棲家を探す夫婦など様々なパターンがあると思います。
こうした実際にその家に住むと言う人以外にも、戸建て住宅を購入する人はいます。

 

例えば、戸建て賃貸として貸し出すことを狙っている不動産投資家です。
賃貸住宅と言うとアパートやマンションと言った集合住宅をイメージする場合が多いのではないかと思います。

 

集合住宅の場合、壁1つ隔てて隣人が住んでいます。
また、部屋の上下にも別の人が住んでいたりしますから、色々と気を遣う面もあると思います。

 

それに対して、戸建賃貸はマイホームのようにのびのびと住めるのがメリットです。
ですから、一般的に戸建て賃貸は非常に人気があるのです。

 

しかも、戸建て賃貸は比較的数が少ないため、貴重だと言われています。

 

戸建賃貸は貸すだけではなく売ることもできる

 

売りに出したい戸建て住宅が既に戸建賃貸として運営されていているケースもあるでしょう。
誰も住んでいない場合もあるでしょうが、居住者がいる場合もあると思います。
後者の場合は投資家から見た場合、魅力的な物件と言えます。

それは家を購入した後、居住者を探さなくても良いからです。

 

つまり、不動産投資家から見た場合、買った直後から家賃収入が入るということになります。
ですから、居住者がいるうちに売ると高値で売れる可能性があるわけです。

 

また、現在賃貸住宅として、借りている人がいる場合は、その人に売ると言う方法もあります。
戸建て賃貸の居住者は子どものいる家族が借りていることも多いと思います。

 

そんな場合は子どもの学校の関係もあり、出来れば長く住み続けたいと言う人も多いことから条件が合えば購入すると言うケースもあります。
特に、賃貸だと払っている家賃は捨てているようなものです。

 

だから、どうせ払うなら、自分のものになるほうが良いと言う心理から、家賃より少々高いぐらいならローンを組んでも良いと考えたりするわけです。

 

このように戸建て住宅は居住用としても、投資用の賃貸用物件としても売れる可能性があるわけです。
ただ投資用として販売する場合は居住者が見込める、つまり需要のあるエリアでないと投資家に販売するのは難しいかもしれません。

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